L’investissement immobilier est un monde à la fois séduisant et intimidant. L’idée de faire de l’argent dans l’immobilier semble tout simplement hors de portée pour certains, et donc ils évitent d’investir dans l’immobilier tout simplement. En réalité, bien que gagner de l’argent dans l’immobilier exige du travail et de la détermination, n’importe qui peut le faire !
Pensez-y de cette façon : Les investisseurs immobiliers à succès étaient autrefois des débutants lisant des guides similaires à celui-ci sur les meilleurs conseils d’investissement immobilier. Tout le monde doit bien commencer quelque part. Pour vous aider à démarrer, voici quelques-uns des meilleurs livres de placement immobilier, suivis de conseils pour bien démarrer.
Lisez ces livres et suivez ces conseils, et vous aussi pourrez faire partie de la classe des investisseurs immobiliers à succès en un rien de temps.
Les 10 meilleurs livres sur l’immobilier
Vous voulez être sûr(e) de ne pas être déçu(e) dès les premières pages ? Alors choisissez parmi cette sélection des meilleurs livres du moment sur l’investissement immobilier, basée sur les avis de plusieurs centaines de lecteurs et lectrices !
- VU, Daniel (Auteur)
- B., Joël (Auteur)
- Delagrandanne, Julien (Auteur)
- 365 Conseils (Auteur)
- Bettini, Sophie (Auteur)
- Wangen, Christopher (Auteur)
- 365 Conseils (Auteur)
- Millo, Guillaume (Auteur)
- emouk, Richard (Auteur)
- Mestre Mahler, Muriel (Auteur)
Comment devenir rentier grâce à l’immobilier ?
Devenir rentier grâce aux revenus de différents investissements immobiliers représente un rêve pour beaucoup d’entre nous.
Azar, une parisienne de 34 ans, l’a mis en pratique et raconte toutes ses aventures sur son blog Objectif Rentier.
Voici ses résultats au bout de quelques années :
- Deux appartements en location meublée, achetés en 10 mois, et les deux dégagent une trésorerie positive.
- De la location saisonnière
- Acheté 7 parkings
- Une cave en location
- Acheté un immeuble de rapport en 2017
Azar a ainsi rédigé un livre qui contient 17 chapitres sur l’investissement immobilier locatif (plus de 125 pages!), fruit de son expérience en immobilier ainsi que l’expérience qui lui a été transmise par des investisseurs immobiliers aujourd’hui millionnaires.
Découvrir Le Guide du Futur Rentier de l’Immobilier
Nos conseils pour bien démarrer dans l’investissement immobilier
Lisez, lisez, puis lisez-en plus
Cette liste des meilleurs conseils d’investissement immobilier ne serait pas complète sans dire aux investisseurs débutants de lire tout ce qu’ils peuvent sur l’achat, la propriété et la gestion d’une propriété.
Ne vous laissez pas submerger par tous les guides, livres et messages sur la façon de devenir un investisseur immobilier prospère.
Au lieu de cela, concentrez-vous sur la lecture sur les bases de l’argent dans l’immobilier.
Ne présumez pas que vous pouvez tout apprendre en une journée ou même en lisant simplement.
Les investisseurs immobiliers prospères continuent d’apprendre des choses tous les jours avec l’évolution des tendances du marché immobilier.
Soyez patient et sachez qu’avec l’expérience, l’investissement immobilier deviendra une seconde nature chez vous.
Le meilleur investissement immobilier pour les débutants ? Une maison unifamiliale
Les investisseurs immobiliers débutants sont parfois confus quant au type de propriété à revenus qu’ils devraient utiliser au départ.
Le choix est en fait assez simple : une maison unifamiliale. Comparativement aux maisons multifamiliales et aux complexes d’appartements, une maison unifamiliale est le moyen le plus facile pour un débutant d’entrer dans le domaine de l’investissement immobilier.
La maison unifamiliale est une propriété à revenu fiable dans presque tous les marchés immobiliers.
Dans le cas d’une maison unifamiliale, les investisseurs immobiliers débutants doivent également prendre la décision de choisir entre une stratégie de placement traditionnelle et une stratégie de location Airbnb.
L’un ou l’autre est idéal pour les investisseurs débutants dans l’immobilier.
Ne commencez pas votre carrière d’investisseur immobilier avec des biens immobiliers commerciaux.
Généralement, les investisseurs immobiliers commencent par les propriétés immobilières résidentielles.
Se familiariser avec les options de financement d’un bien productif
Le financement d’une propriété locative peut parfois s’avérer pénible pour les investisseurs immobiliers débutants.
Ce qui aide dans cette situation, c’est deux choses :
- S’assurer d’avoir une bonne côte de crédit avant de financer une propriété locative
- Connaître toutes les options de financement d’un bien locatif (traditionnel et non traditionnel)
- Les prêts bancaires conventionnels sont les plus courants dans le domaine de l’investissement immobilier, mais il existe aussi des options alternatives. Utilisez-les à votre avantage et ne manquez pas des occasions d’investissement immobilier en raison du manque de financement.
N’oubliez pas d’établir un budget pour l’achat d’un bien immobilier et faites de votre mieux pour le respecter. En plus de ce budget, les investisseurs immobiliers qui réussissent planifient un budget pour toutes les dépenses imprévues et les réparations qui peuvent survenir.
Apprendre à reconnaître un bon emplacement
L’achat d’un bien immobilier commence par le choix d’un bon emplacement pour l’investissement immobilier.
En tant qu’investisseur immobilier débutant, cela pourrait être un peu moins intuitif pour vous. Le meilleur point de départ est de regarder les villes où les experts en immobilier disent que les marchés immobiliers sont florissants.
Souvent, les experts immobiliers identifient même les quartiers spécifiques qui sont les meilleurs pour faire de l’investissement immobilier.
Ne suivez pas aveuglément les guides sur les meilleures villes pour investir dans l’immobilier. Ce que nous voulons dire, c’est que vous devez comprendre pourquoi ces endroits sont parfaits pour l’achat d’un bien immobilier.
Si vous prenez le temps d’apprendre cela, avec le temps, vous serez en mesure d’identifier les meilleurs marchés immobiliers par vous-même.
Connaître les tenants et aboutissants de l’analyse des immeubles de placement
Une fois que vous avez atterri sur un emplacement pour l’achat d’un bien immobilier, il est temps de choisir une propriété. Il y a beaucoup d’éléments pour choisir une bonne propriété à revenu, en plus de l’emplacement.
Par exemple, quel genre de rendement sur l’investissement une propriété unifamiliale à revenus apportera-t-elle ? L’analyse des immeubles de placement aidera à le déterminer.
N’essayez pas l’analyse des immeubles de placement sans un calculateur d’immeubles de placement ! Cela peut faire toute la différence lors de la première analyse d’un bien immobilier (et à chaque fois par la suite !).
Évitez de vous ruiner avec l’analyse du marché immobilier
L’analyse du marché immobilier est essentielle pour payer le juste prix d’un bien immobilier.
Le juste prix est un élément clé pour obtenir le meilleur retour sur investissement.
Apprenez comment effectuer une analyse du marché immobilier, trouver quelques comparables immobiliers différents et déterminer le prix raisonnable de l’immeuble à revenus.
Non seulement cela vous évitera de surpayer pour une maison unifamiliale, mais l’analyse du marché immobilier peut aussi vous aider à identifier les propriétés locatives dont la valeur est inférieure à la valeur marchande (pour un meilleur rendement du capital investi).
Ne choisissez pas un seul bien immobilier comparable. Il peut prendre un peu plus de travail pour trouver trois à cinq comps immobiliers, mais il vous donnera les résultats les plus précis d’analyse du marché immobilier.
Travaillez sur la construction d’un réseau immobilier
Au cours du processus d’investissement immobilier, n’ignorez pas les personnes que vous rencontrez : agents immobiliers, autres investisseurs immobiliers, entrepreneurs, etc.
Transformez ces interactions rapides en un réseau immobilier.
Faites-vous une impression, échangez vos coordonnées et restez en contact avec eux.
Un réseau immobilier peut être un outil puissant dans l’investissement immobilier, comme le savent de nombreux investisseurs immobiliers prospères.
Ne finissez pas par travailler avec les mauvaises personnes. Il est bon d’apprendre ce que vous pouvez sur les gens que vous rencontrez dans l’investissement immobilier, surtout lorsqu’ils ont une incidence directe sur le succès d’une propriété à revenu.
Prenez la gestion de vos biens locatifs au sérieux…
La mauvaise gestion d’un immeuble locatif peut être la seule raison pour laquelle un immeuble à revenus échoue. Le travail ne s’arrête pas après l’achat d’un bien immobilier.
La gestion d’un bien locatif prend du temps à apprendre, mais cela en vaut la peine lorsque vous avez un taux d’occupation élevé et un revenu locatif stable.
Ne négligez pas la relation propriétaire-locataire. Des choses simples comme écouter les commentaires des locataires peuvent maintenir une relation saine entre propriétaires et locataires. Ceci aide les propriétaires à faire de l’argent dans l’immobilier.
…ou faites appel à un professionnel de la gestion immobilière
Les investisseurs immobiliers débutants peuvent opter pour une gestion immobilière professionnelle afin de faciliter les choses.
Encore une fois, prenez le temps d’apprendre ce que vous pouvez de la gestion professionnelle de la propriété afin de pouvoir un jour le faire par vous-même (si vous le souhaitez).
Considérez les propriétés clés en main
Les propriétés clés en main sont recommandées pour les débutants dans l’investissement immobilier.
Pourquoi ? Parce que les professionnels ont déjà choisi pour vous des logements locatifs bien situés. Ils trouvent des locataires pour des immeubles clés en main et assurent même la gestion des immeubles locatifs.
Pour être un investisseur immobilier prospère dans des propriétés clés en main, vous devez prendre le temps d’apprendre de l’entreprise de propriétés clés en main.
Pourquoi a-t-elle choisi cet emplacement ? Comment gère-t-elle la gestion locative de biens immobiliers clés en main ? Ce serait une erreur de ne pas profiter de cette occasion d’apprentissage en investissement immobilier.
Ne sautez pas dans les propriétés clés en main sans faire des recherches sur l’entreprise ainsi que d’effectuer l’analyse des immeubles de placement et l’analyse du marché immobilier.
L’investissement immobilier est une activité à laquelle tout le monde peut accéder. Gagner de l’argent dans l’immobilier n’est pas une illusion créée par des investisseurs immobiliers prospères espérant faire une vente. C’est une réalité qui peut être votre réalité si vous suivez ces conseils d’investissement immobilier pour les débutants !
Dernière mise à jour le 2025-03-18. Liens et images fournis par Amazon Product Advertising API
